建设工程房地产

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252020-09
在中介签合同买房反悔如何要回定金
徐汇律师解答签订房屋买卖合同并且交纳定金了的,买卖合同一般就生效了,如果买方反悔想退定金的,只能协商解决,卖方不同意的,可以不退定金。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中...
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042020-09
徐汇律师:工程承包有几种方式
第一种是总承包,即一个建设项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作,由一个承包单位负责组织实施。这个承包单位可以将若干专业性工作交给不同的专业承包单位去完成,并统一协调和监督它们的工作。 第二种是分承包,简称分包,是相对总承包而言的,即承包者不与建设单位发生直接关系,而是从总承包单位分包某一分项工程或某种专业工程,在现场上由总包统筹安排其...
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042020-09
徐汇律师:开发商延期交房要怎么应对
1、收集证据 如果大家想要证明开发商那边确实是延期交房了,那么大家就一定要注意去收集开发商延期交房的证据,比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。当然如果你因为开发商延期交房造成了其他方面的额外损失,也应该一并保留。 2、业主联合 在开发商出现延期交房的问题时,会受到影响的一般都是整个小区的业主,所以大家在找开发商解决...
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042020-09
徐汇律师:工程质量检测内容包括哪些
(一)建设工程质量检测鉴定 1、建筑工程结构检测、鉴定(混凝土结构、砌体结构、钢结构,塔桅及高耸建(构)筑物,建筑构配件质量检测,振动测试,结构应力测试,结构性能现场试验);灾后结构承载力鉴定。 2、工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定;建(构)筑物抗震鉴定;沉降观测,采光日照鉴定、分析,容积率分析,面积测量,建筑物功能评价;民房检...
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042020-09
二手房房屋买卖流程和手续是怎样的
第1步:登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。 第2步:验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。 第3步:签约。验证核实房屋后,买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳...
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122020-08
屋顶漏水是否属于工程质保的范围怎么规定
屋顶漏水属于工程质保的范围。按照我国《建筑法》第62条规定,建筑工程的保修范围应当包括: (1)地基基础工程、主体结构工程。建筑物的地基基础工程和主体结构工程质量问题直接关系建筑物的安危,一旦发现建筑物的地基基础工程和主体结构工程存在质量问题,很难通过修复办法解决。对使用中发现的地基基础工程或主体结构工程的质量问题,如果能够通过加固等确保建筑...
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122020-08
拖欠工程款起诉时间要多久?
徐汇律师解答需要多久要看案情的情况而定。 拖欠工程款的诉讼时效为三年,从知道或应当知道拖欠行为起算。 恢复拖欠工程款的诉讼时效: 1、录音催讨法 有一个工程尾款几十万元拖欠长达10年未还。施工方利用最高人民法院《关于民事证据若干问题的规定》中允许的方式,采用电话录音、录像,取得了时效中断的视听证据。 通话主要内容应包含:一是对方欠款数额;二是施工...
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122020-08
农村宅基地村里盖章有效吗
徐汇律师解答村委会没有盖章合同也是无效的。 其法律依据为《土地管理法》的第七十四条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的...
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112020-06
工程招标工作原则是怎样的
1、招投标工作应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则; 2、招投标工作应当保护国家利益、社会公共利益和招投标活动当事人的合法权益; 3、招投标工作应依法进行,任何单位和个人不得以任何方式非法干涉招投标工作。 招投标工作应自觉接受省、市建设工程交易管理机构和学校监察部门的监督与检查。 法律依据: 《招投标法》第八条规定,招标人是依照本法规定提出...
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272020-05
网签和备案有什么注意事项?
1、房屋买卖合同标准文本 一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。 2、合同条款 一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。...
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272020-05
一套二手房买卖网签多久能备案?
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定:商品...
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272020-05
贷款买房房产证能加老婆的名字吗
不可以。想要在房产证上添加妻子的名字,是需要结清所有贷款后,才能实施的。性质是,在结清贷款之前,房子的产权是属于银行的,这个时候银行是不可能让你在房产证上添加共有人的,只有在你结清贷款后,房子才真正的属于你个人,这时候你才能办理相关的添加共有人的手续。所以一切的前提是要你结清贷款,然后添加妻子的名字。 徐汇律师解答全款房房产证上加非直系亲属名字 这...
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272020-05
商品房认购书是否具有法律效力
首先,商品房认购书,是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书,约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认,买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一,如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。 其次,商品房认购书的内容一般包括:双方当...
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272020-05
商品房认购书都有哪些主要内容
①房号及户型。 ②房屋的建筑面积。 ③房屋的价款及计算方式。 ④签订正式购房的日期。 ⑤在一方不履行的处理问题。 ⑥开发商的预售许可证号。 ⑦当事人双方基本情况。...
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272020-05
工程合同可解除的情形有哪些?
有下列情形之一的,属于无效合同的,可以解除建筑工程合同: ①一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益 ②恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益 ③以合法形式掩盖非法目的 ④损害社会公共利益 ⑤违反法律、行政法规的强制性规定。 徐汇律师解答发包人可请求解除合同的情形有: ①因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格,在发包人提出的合理期限内...
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272020-05
分公司签订工程施工合同可以吗
是可以的。第一、根据现行法律规定,建筑企业分公司经登记后,可以合法从事相关的经营活动,包括对外签订施工合同。无论分公司是否以自己的名义从事相关的民事活动,最终总公司都必须“兜底”承担责任。 1、《民法总则》第七十四条:“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的,依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动,产生的民...
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272020-05
建设工程合同无效的后果有哪些
1、合同无效对工程造价的影响 在合同无效的情形下,如工程竣工验收合格,根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《施工合同司法解释》)第2条规定,承包人有权请求参照合同约定支付工程价款,即“无效合同有效化的处理原则”。 因此,工程造价确定与合同效力关系不大。若合同有效,则应按照合同约定的计价原则计价,若合同无...
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